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旧房改造市场怎么样?做旧房改造生意利润高吗?
发布时间:2019-09-20 14:22:22 浏览数:
5454

由于房地产市场疲软、棚改退坡等因素,老旧小区改造将成为房地产市场的关键因素,而建材家居市场也将相应发生变化,利好定制家居、管材、瓷砖、涂料等建材品类。据住建部公布的信息,经过摸底排查,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,涉及居民上亿人,老旧小区投资总额高达4万亿,如改造期为五年,每年可新增投资逾8千亿。定制家居领军品牌卡诺亚先知先觉启动“旧房改造”项目,在二次装修、二手房蓝海市场捷足先登,快人一步赢得先机。


据住建部数据显示,全国待改造老旧小区面积约40亿㎡,依据旧改技术经济指标测算出投资强度为246元/㎡,考虑材料人工涨价及加项等因素,预计投资强度有望达到300-400元/㎡(不含电梯),对应总市场空间1.2-1.6万亿元。


何况,我国尚有约5千亿左右的住房公共维修基金,沉淀在各级财政和房管局账户中,有观点认为,这些钱可以合理地用起来。


有些人觉得旧改这事跟自己没关系,蛋糕都被极少数人抢走了,自己没有能力插一手。卡诺亚认为,如果你一开始就持这种观念,还没出发就已经失败了。


努力不一定成功,但不努力一定不成功。身边已经有一些典型的例子,像专注定制家居18年的卡诺亚,已经成功在旧房改造项目上打开了局面。


我们先看老旧小区到底要改什么?根据政府两会及三部委发文,老旧小区改造涉及的范围包括供排水、供电、供气、供暖、绿化、照明、围墙等基础设施,小区内配套养老抚幼、无障碍、便民等服务设施(包括电梯),包括对水、电、路、气4项设施中至少2项进行更新。


简单来讲,就是要加装电梯、维修道路、翻新管网、翻新装饰外墙、完善防水、楼道修缮、入户装修翻新、门禁改造等,对应的产品包括管材、防水材料、瓷砖、吊顶、人造板、家具、家饰、家电、外墙涂料、内墙涂料、五金、保温材料、照明、门禁等,当然还有像水泥、玻璃等材料需求。


卡诺亚认为,国家从政策层面推动旧房改造,我们没必要只盯着政府抛出的招标蛋糕,老旧小区改造里,有一部分是财政承担,主要是公共设施的建设,这类订单在每个城市里,确实只属于少部分人,但借着这股改造东风,有不少业主会做室内的装修翻新,早点切入布局,拿单的机会就会多。


具体来看,旧改带来的机会可以做这样一个划分,涉及户外的改造与室内翻新两部分,倡导“赋能整装,互补共赢”的卡诺亚,行业独创“卡诺亚定制家居+装修公司=卡诺亚整装”的合作盈利模式,能够为业主提供家装、家具、家饰、家电一站式配齐服务,具体包括定制家居、配套家居、床垫、沙发、家纺、窗帘、饰品、免漆木门、护墙系统、地板、墙纸、厨电、灯具、智能家家居等,所以至少能够为加盟的合作伙伴,带来以下商机:内墙翻新改造所需的内墙涂料、壁纸、壁布等,家里照明灯具刚需,室内木门门锁、拉手等,门窗五金、窗帘翻新,柜类家具、沙发、地板换新等。同时,有些地方步子迈得比较大的,还会构筑智慧社区,考虑将智能家居引入小区,比如智能门禁、安防等。

 



家居行业下一个风口将是旧房改造,相比新房的增长放缓、交易量下降,旧房将成为企业竞争的新战场,尤其旧房的翻新改造(包括局部翻新、整体改造),正成为像卡诺亚这样的头部定制家居企业未来最为重要的市场之一。

由于房地产市场疲软、棚改退坡等因素,老旧小区改造将成为房地产市场的关键因素,而建材家居市场也将相应发生变化,利好定制家居、管材、瓷砖、涂料等建材品类。据住建部公布的信息,经过摸底排查,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,涉及居民上亿人,老旧小区投资总额高达4万亿,如改造期为五年,每年可新增投资逾8千亿。定制家居领军品牌卡诺亚先知先觉启动“旧房改造”项目,在二次装修、二手房蓝海市场捷足先登,快人一步赢得先机。


据住建部数据显示,全国待改造老旧小区面积约40亿㎡,依据旧改技术经济指标测算出投资强度为246元/㎡,考虑材料人工涨价及加项等因素,预计投资强度有望达到300-400元/㎡(不含电梯),对应总市场空间1.2-1.6万亿元。


何况,我国尚有约5千亿左右的住房公共维修基金,沉淀在各级财政和房管局账户中,有观点认为,这些钱可以合理地用起来。


有些人觉得旧改这事跟自己没关系,蛋糕都被极少数人抢走了,自己没有能力插一手。卡诺亚认为,如果你一开始就持这种观念,还没出发就已经失败了。


努力不一定成功,但不努力一定不成功。身边已经有一些典型的例子,像专注定制家居18年的卡诺亚,已经成功在旧房改造项目上打开了局面。


我们先看老旧小区到底要改什么?根据政府两会及三部委发文,老旧小区改造涉及的范围包括供排水、供电、供气、供暖、绿化、照明、围墙等基础设施,小区内配套养老抚幼、无障碍、便民等服务设施(包括电梯),包括对水、电、路、气4项设施中至少2项进行更新。


简单来讲,就是要加装电梯、维修道路、翻新管网、翻新装饰外墙、完善防水、楼道修缮、入户装修翻新、门禁改造等,对应的产品包括管材、防水材料、瓷砖、吊顶、人造板、家具、家饰、家电、外墙涂料、内墙涂料、五金、保温材料、照明、门禁等,当然还有像水泥、玻璃等材料需求。


卡诺亚认为,国家从政策层面推动旧房改造,我们没必要只盯着政府抛出的招标蛋糕,老旧小区改造里,有一部分是财政承担,主要是公共设施的建设,这类订单在每个城市里,确实只属于少部分人,但借着这股改造东风,有不少业主会做室内的装修翻新,早点切入布局,拿单的机会就会多。


具体来看,旧改带来的机会可以做这样一个划分,涉及户外的改造与室内翻新两部分,倡导“赋能整装,互补共赢”的卡诺亚,行业独创“卡诺亚定制家居+装修公司=卡诺亚整装”的合作盈利模式,能够为业主提供家装、家具、家饰、家电一站式配齐服务,具体包括定制家居、配套家居、床垫、沙发、家纺、窗帘、饰品、免漆木门、护墙系统、地板、墙纸、厨电、灯具、智能家家居等,所以至少能够为加盟的合作伙伴,带来以下商机:内墙翻新改造所需的内墙涂料、壁纸、壁布等,家里照明灯具刚需,室内木门门锁、拉手等,门窗五金、窗帘翻新,柜类家具、沙发、地板换新等。同时,有些地方步子迈得比较大的,还会构筑智慧社区,考虑将智能家居引入小区,比如智能门禁、安防等。

 



家居行业下一个风口将是旧房改造,相比新房的增长放缓、交易量下降,旧房将成为企业竞争的新战场,尤其旧房的翻新改造(包括局部翻新、整体改造),正成为像卡诺亚这样的头部定制家居企业未来最为重要的市场之一。

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