从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。面对这一大势所趋，中国全屋定制十大品牌之一的卡诺亚定制家居旗下的“罗亚整装”，针对中大型装修公司服务旧房翻新业务时遭遇的痛点，提出了旧房翻新-整装项目一揽子解决方案。

当下的中国房地产市场，正在发生的显著变化不是“黄金时代”向“白银时代”的转换，而是“增量时代”向“存量时代”的转换，这是主赛道的切换，是一种更根本、更深刻的改变。

那么，如何定义存量时代？

首先明确一下存量房定义：

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

通俗一点讲，存量房其实就是空置的二手房，没有人居住，以目前的房产市场来说，存量房就是购买客购买的房子，然后卖出去，房子还是新房，但是已经属于二手交易的，这种房就是存量房。

以目前购买市场来说，中国楼市正在快速步入存量房时代。

房屋流通能力的趋势性上升、存量房交易机构渗透率的全面上升、房屋一批职业化服务阶层的出现与成熟、房产行业新龙头的出现都说明一个问题：中国正在快速步入存量房时代。

存量房时代，家装行业三大趋势

一、流通能力的趋势性上升

流通能力衡量的是存量房市场的交易活跃程度，流通率和交易量（额）占比；

从横向数据看，2019年中国总体水平为2%，以历史数据比较详实的一线城市为例，2008年二手房交易量开始超过新房，在此之前的流通率不足1%，在此之后，流通率逐步提升，过去十年的均值为2.4%，峰值为2009年的3.9%。

近年来全国二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升，2019年占比达到41%，5年前这一比例不足20%。一线城市二手房交易额达到3.2万亿元，是新房成交额的2.13倍，北京、上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%，占比较2019年分别提高6个、4个百分点。

二、行业新龙头的出现

中国会在存量市场出现市值过上千亿的新龙头，并在未来3-5年出现3-5家大体量上市装修公司。

三、装修后市场需求凸显

对于家装市场而言，新房减少的装修需求将被旧房的局部维修和翻新所填补。在存量房时代，会产生大量的二次装修、局部翻新改造等需求。目前，家装市场的旧房翻新率已上升到70%。

事实上，近几年不少传统家装企业为尽可能多地占领市场份额而谋求旧房翻新业务的增长。专注整装行业的罗亚整装高层表示，随着存量住房规模的扩大，家装后市场或将在未来成为家装行业的新蓝海。

存量房时代，装修公司联手综合实力雄厚的整装企业

2019年，随着国家精装修政策的稳步推进，装修公司的生存空间被压缩，家装行业正发生深刻的变革。为适应新的市场环境，全国各地中大型装修公司纷纷行动，积极探索存量房时代的新活法，创新创意层出不穷，其中“装修公司+整装定制企业”的合作模式备受瞩目，那么中大型装修公司应该寻找怎样的整装定制企业合作呢？定位于为大中型装修公司提供定制家居产品与技术服务的罗亚整装，可以为装企选择合作伙伴提供很好的参考。

1、品牌实力雄厚。罗亚整装传承卡诺亚定制家居20年积淀的雄厚基因，综合实力行业领先。

2、拥有自主智造基地。拥有广州、清远20万余㎡的两大自主工业4.0生产基地，制造实力雄厚。

3、拥有共享系统。装修公司携手罗亚整装，即享卡诺亚行业独创的“空间定制”模式，共享ERP、CRM、MES、HR等信息化系统及大数据平台，共享设计软件，共享渠道资源。  

4、提供无忧服务。提供专业的设计、安装等技术服务；保证交付周期；卡诺亚商学院提供帮扶与培训服务，快速培养定制专家。  

5、拥有独立产品。公司专门为罗亚整装开发一整套系列产品，主流花色，简约时尚，产品涵盖全屋定制、橱柜、护墙板、木门及软装配套家具等。  

6、做到超低投入：一次性超低投入，轻松运营。

存量房时代，一站式整装已成为家装方式的必然选择。装修公司能提供“硬装”服务，但在“定制家居+软装”上却不具备优势，如果你有考虑加盟整装定制品牌来运营的话，选择合作伙伴时一定要全方位考察。